В администрацию города часто обращаются молодые люди по поводу участия в программе по обеспечению жильём «Молодая семья». Эти вопросы они задают чаще всего, поэтому мы и разместили их с ответами на сайте.
1. На сайте городской администрации размещена информация о государственной поддержке молодых семей, в частности, помощи в приобретении жилья. С какого времени эта программа действует, и сколько семей Новозыбкова смогли улучшить свои жилищные условия?
В Новозыбковском городском округе действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Брянской области» государственной программы «Социальная и демографическая политика Брянской области», утверждённая постановлением Правительства Брянской области № 735-п от 29.12.2018 года. Жилищной комиссией велась разъяснительная работа с молодыми супругами по возможности участия в данной программе.
По состоянию на 01.04.2020 года в муниципальном образовании значится 36 молодых семей, подавшие документы для участия в подпрограмме.
Среди молодых семей, состоящих на учёте в Новозыбковском городском округе, имеется одна многодетная семья.
Стоит заметить, что все программы, касающиеся обеспечения молодых семей жильём, имеют преемственность. Всего с 2007 года (по аналогичным программам) было выдано 32 свидетельства для приобретения жилья.
2. Какие требования предъявляются к желающим стать участниками этой программы? Они изменились за последние годы? И есть ли лимит по данным семьям, к примеру, не более 5 в год берёте на учёт?
Согласно Порядку предоставления социальных выплат молодым семьям – участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Брянской области» государственной программы «Социальная и демографическая политика Брянской области», участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином РФ, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином РФ, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином РФ, и одного и более детей. А право на получение социальной выплаты имеют молодые семьи, соответствующие следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия департаментом образования и науки Брянской области решения о включении молодой семьи – участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка (т.е. по основаниям, установленным статьёй 51 ЖК РФ);
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчётной (средней) стоимости жилья, в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
3. Как Вы думаете, не завышены ли требования к доходу семьи? Семья из трех человек должна зарабатывать более 30 тыяч рублей в месяц, а в Новозыбкове реализовать это непросто. И что делать тем, кто не дотягивает до этого уровня доходов? Становиться в общую очередь – не выход для молодых…
Таких суровых требований нет, принимаются документы у молодых семей, предоставивших справку из банка о кредитоспособности, сумма кредита должна быть не меньше, чем 65 % от стоимости жилья. Согласно утверждённому Порядку, расчётная стоимость жилья определяется по формуле:
СтЖ= Н х РЖ, где:
СтЖ– расчётная стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты;
Н – норматив стоимости 1 кв.м. общей площади жилья по муниципальному образованию, определяемый в соответствии с требованиями, установленными в п.11 настоящего Порядка;
РЖ– размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с пунктом 12 Порядка (на семью из 2 человек– 42 кв.м.; на семью из 3 и более человек– по 18 кв.м. на 1 человека). Стоимость 1 квадратного метра по Брянской области установлена 30 412 рублей.
4. Какая сумма предусматривается в бюджете города, области на реализацию данной программы? Какой размер социальной выплаты и каков порядок её предоставления?
Социальная выплата предоставляется в размере: для молодых семей, не имеющих детей – не менее 30 процентов от расчётной стоимости жилья; для молодых семей, имеющих детей, не менее 35 процентов от расчётной стоимости жилья, 10% – местная доля.
В 2020 году в конкурсе семей-участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Брянской области» государственной программы «Социальная и демографическая политика Брянской области», принимало участие 3 семьи. Для приобретения жилья им область предусмотрела сумму 1296384,45 рублей, а городской бюджет – 518553,78 рублей.
После выдачи свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, молодые люди обращаются с документом в банк, открывают счёт на своё имя, после этого заключают договор купли- продажи или подряд со строительной организацией по строительству индивидуального жилого дома. Договор или подряд предоставляют в банк на проверку. После проверки деньги поступают на счёт молодым семьям, а потом – продавцу и подрядчику.
5. Как закон позволяет распорядиться социальной выплатой?
Согласно Порядку предоставления социальных выплат молодым семьям – участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Брянской области» государственной программы «Социальная и демографическая политика Брянской области», социальные выплаты используются:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома ;
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива ;
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
д) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации;
е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам;
ж) для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, путем внесения соответствующих средств на счет эскроу.
6. Сколько молодых семей включено в программу сегодня? И сколько примерно нужно ждать своей очереди?
36 семей. Об этом говорить трудно, так как основную сумму сертификата составляют областные деньги. Всё зависит от размера субсидии.
7. Куда обращаться в первую очередь? С чего начинать?
Обратиться в жилищную комиссию, получить консультацию, взять список документов для постановки на очередь (пл.Октябрьской революции, 2 – каб.201, тел.5-69-26)
Для участия в подпрограмме молодая семья представляет в орган местного самоуправления следующие документы:
а) заявление по форме в 2 экземплярах;
б) копии документов, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
в) копии свидетельства о регистрации брака (на неполную семью не распространяется);
г) документы, подтверждающие признание молодой семьи, нуждающейся в жилых помещениях: справка о составе семьи и месте жительства членов молодой семьи с указанием общей площади жилья и количества проживающих (выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки), справка БТИ на всех членов семьи и УФГРС (запрашивает жилкомиссия) или свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилые помещения или подтверждающие их отсутствие или свидетельство о ГРП собственности на жилое помещение, приобретённое (построенное) с использованием средств жилищного кредита или займа, в том числе ипотечного, и документы, подтверждающие признание молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий на момент заключения соответствующего кредитного договора (договора кредитора (займодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным кредитом (займом);
д) документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчётной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты (размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи свидетельства, указывается в свидетельстве и остаётся неизменным в течение всего срока его действия.
